دراسة جدوى مشروع فندق ، سوف يلتزم المستثمرون المحليون أو الإقليميون بما يعرفونه بشكل أفضل لأن إدارة الاستثمار متساوية إن لم تكن أكثر أهمية من إجراء الاستثمار حيث أنه في أغلب الأحيان ، سيسعون للحصول على قطعة الأرض المناسبة لأعمالهم وقد تساعد دراسة جدوى “الاستخدام الأفضل” إلى مالك الأرض على استهداف المشتري أو الشريك أو المستأجر لذلك سوف نتحدث في هذا المقال على دراسة جدوى مشروع فندق.
دراسة جدوى مشروع فندق
عندما يقول الناس الاستخدام الأعلى والأفضل، فإنهم يحددون أي استخدام ينتج أكبر قيمة متبقية للأرض بطريقة مبسطة
حيث يتم العثور على قيمة الأرض المتبقية عن طريق طرح تكلفة المنتج النهائي المشغول من تكلفة الوصول إلى هناك
كما أن التكلفة تشمل ربح المطور بالنسبة للمخاطر التي يتحملها.
- قيمة المنتج النهائي
- تكلفة البناء والإشغال
- و تكلفة النقل (وقت الترخيص والبناء والتأجير)
- تكلفة التمويل
- ربح المطور
دراسة جدوى مشروع فندق وتخصيص قطعة أرض للمشروع
سيكون من النادر تخصيص قطعة أرض معينة للسماح بتنفيذ تلك المشروع
ولكن بغض النظر عن ذلك ، سيكون القرار عمومًا مدفوعًا بما يلي:
1) طلب السوق لاستخدام واحد على آخر
2) تكلفة كل هيكل على آخر
3) “مستوى الراحة” للمطور أو خبرته في استخدام مشروع معين على الآخرين.
لا يمكن أن يكون الاقتصاد مختلفًا بالنسبة لكل من هذه الاستخدامات.
بالنسبة للوحدات السكنية ، يبيع المطور كل وحدة سكنية لتحقيق ربح وليس من أجل الدخل ، ولم يعد يمتلك الأرض أو الوحدات السكنية بعد بيعها.
أما بالنسبة للفندق ، سوف يؤجر المطور العقار بالكامل لمشغل الفندق الذي يدفع الإيجار والضرائب والصيانة والتأمين على العقار بأكمله.
بالنسبة لمبنى المكاتب ، يمتلك المطور المبنى ويديره ويستأجر وحدات مكتبية فردية بشكل مستمر كممتلكات مدرة للدخل.
يتم تحديد الجدوى من خلال قوى السوق للعرض والطلب وإيجارات السوق (أو أسعار البيع إذا كان المشروع مبنيًا لبيع الوحدات).
في حالة المكتب أو الفنادق ، ستؤدي إيجارات كل نوع من الأصول في المنطقة المجاورة إلى دفع الإيجارات المتوقعة
وما يمكن أن يحققه المشروع.
كما يتم استخدام الإيجارات المتوقعة في النموذج الأولي للتطوير لتحديد الاستخدام الأفضل والأعلى للأرض.
هناك طريقة أخرى للنظر إلى هذا وهي نوع التحسينات التي ستوفر للمطور أعلى معدل عائد داخلي.
الوصف أعلاه هو نسخة مبسطة من تقييم استخدام الأراضي.
غالبًا ما يكون هناك العديد من المتغيرات في السوق ، وأنواع معينة من التحسينات التي يمكن تطويرها
بحيث يجب مراعاة العديد من سيناريوهات التطوير قبل الاستقرار على خطة تطوير للأرض.
تنفيذ المشروع على قطعة ارض معينة
يجب عليك الإجابة على 3 أسئلة رئيسية أولا
1. ما هو ممكن واقعيا؟ (تحكمها الهندسة / الهندسة المعمارية / الوصول إلى المرافق)
2. وما هو المسموح به قانونًا؟ (تحكمها قوانين تقسيم المناطق والتخطيط الحضري / سياسات المجتمع)
3. ما الفائدة التي تؤدي إلى أعلى عائد على الاستثمار؟ (تحكمها أسواق رأس المال والمستثمرون / إشغال السوق المحلي والطلب على الاستخدام)
كل هذه لها مستويات متغيرة من القدرة على التنبؤ وكل طبقة تقدم درجة من المخاطر
والخبرة التي قد يكون لدى بعض المطورين مهارة أو شبكة أو رأس مال أو معرفة محددة تسمح لهم بتحقيق النتيجة المثلى.
التطوير العقاري عادة ما يكون تخصصًا منفصلاً عن تشغيل تلك العقارات.
على الرغم من قيام العديد من الشركات بالأمرين معًا
فقد ترى قسمًا داخل الشركة من المتخصصين الذين يعملون في عمليات التأجير / عمليات الفنادق / المبيعات السكنية المنفصلة عن عملية التطوير.
قد يمتلك المطور ملكية المشروع لفترة من الوقت أثناء بنائه ، ثم يبيعه بمجرد اكتماله إلى مالك / مشغل.
هناك درجة عالية من المخاطر التي تنطوي عليها عملية التطوير ، وعادة ما يكسب المطورون عوائد لأنفسهم
أو نيابة عن مستثمريهم ، يتم قياسها في نطاق 20 +٪ أو حتى تقاس بالمضاعفات (X أضعاف رأس المال المستثمر).
يمكن أن تكون العوائد هنا كبيرة ، ولكن إذا كان المطور قادرًا على تحقيق عوائد باستمرار في سن المراهقة والعشرينيات
فإنهم يعتبرون وكلاء جيدين لرأس المال لهذا الغرض.
ابدأ مشروعك مع شركة التقنية واستثمر أموالك بطريقة صحيحة
ابدأ مشروعك مع شركة التقنية واستثمر أموالك بطريقة صحيحة
هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها عند التفكير في أن تصبح مستثمرًا وتاجرًا محترفًا في السوق
حيث أنه أنت الشخص الذي يتخذ قرار الدخول في مجال التجارة والاستثمار
ولا أحد يجعلك تفعل ذلك بل إنها خطوة كبيرة لشخص ما أن يغرق في عالم كسب المال بالمال أو على المرء أن ينظر بداخله
ويطرح بعض الأسئلة الصعبة للغاية قبل أن يبدأ في قيادة قطار أمواله الخاصة عبر المسارات إلى الثروات في الأسواق الحية
لذلك سوف نقدم لكم بعض النصائح المهمة في تلك المقال
ونتحدث عن المقصود من ابدأ مشروعك مع شركة التقنية واستثمر أموالك بطريقة صحيحة
شاهد من هنا