دراسة جدوى مشروع التطوير العقاري ، التطوير العقاري عملية متعددة الخطوات يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر وطويلة ومعقدة ولكن هناك الكثير من العقبات التي يمكن أن تظهر على طول طريق التطوير العقاري و قد يستغرق الأمر سنوات لإحضار المشروع من مرحلة التخطيط الأولي إلى مرحلة البناء إلى مرحلة الإنجاز النهائي حيث يمكن أن تكون مشاريع التطوير العقاري أيضًا فرصًا استثمارية مربحة للغاية لذلك سوف نتحدث في هذا المقال عن دراسة جدوى مشروع التطوير العقاري

 

دراسة جدوى مشروع التطوير العقاري

بحكم تعريفها مشاريع التطوير العقاري توفير نطاق تقديم منتج غير موجود حاليًا في السوق ، وغالبًا ما يوفر العرض الجديد لإرضاء طلب السوق المكبوت.

وعندما يتم تنفيذ هذا الجانب من مشروع التطوير بشكل جيد، يمكن أن يترجم إلى قصة نجاح جامحة، وهو أمر لا يكاد يكون ممكنًا مع أحد الأصول الموجودة.

حيث يمكن للمستثمرين تقييم بعض المخاطر المرتبطة بالبناء بثقة أكبر من خلال فهم “دورة حياة” مشروع التطوير بشكل أفضل.

 

أقسام المشروع

يمكن تقسيم مشروع التطوير العقاري إلى ثلاث مراحل:

1. المرحلة المبكرة (ما قبل التطوير): 

تركز المرحلة الأولى من المشروع على العناية الواجبة والبحث والتصاريح.

 غالبًا ما يكون الأكثر تغيرًا في المدة و ينطوي الاستثمار في هذه المرحلة على أكبر المخاطر وأكثرها تنوعًا نظرًا لوجود العديد من الأشياء المجهولة.

تتضمن بعض الخطوات الشائعة في هذه المرحلة ما يلي:

• التقييمات البيئية
• الدراسات الاستقصائية
• تحليل السوق ودراسات الجدوى
• حيازة الأرض أو تأمين حقوق خيار شراء الأرض
• خطط الموقع وخطط التطوير وخطط البناء
• السماح
• ترتيب تمويل البناء
• بعض تحسينات البنية التحتية

2. المرحلة المتوسطة (البناء):

 تتضمن المرحلة الوسطى بناء التحسينات منذ أن تم الانتهاء من مهام ما قبل التطوير ، تم تقليل مخاطر المشروع في هذه المرحلة بشكل كبير ولكن بالتأكيد لم يتم القضاء عليها.

تتضمن بعض الخطوات الشائعة في هذه المرحلة ما يلي:

• البناء العمودي
• الاعتماد على تمويل البناء
• تسويق المشروع
• التأجير المسبق
• الترتيب لمدير الممتلكات (إذا لم يتم ذلك خلال مرحلة ما قبل التطوير)

3. المرحلة النهائية (التشغيل):

 المرحلة الأخيرة من عملية التطوير، التشغيل، هي المرحلة الأولى من عمر المبنى.

في حين أنه قد يتم إزالة مخاطر ما قبل التطوير والبناء بحلول هذه المرحلة، إلا أن الحصول على مستأجرين لا يزال في خطر.

تشمل بعض الأنشطة خلال المرحلة النهائية ما يلي:

• العثور على مشتر ، إذا لم يتم ذلك في وقت سابق
• التسويق والتأجير المستمر
• تحديد إستراتيجية الحجز ، إن لم يكن البيع
• تكثيف إدارة الممتلكات
• تحقيق الاستقرار

 

 الاستثمار المالي

يشمل الاستثمار المالي وفهم:

* متطلبات المستأجر التجاري

* قوانين التقسيم

*ادارة مشروع

إذا كنت ترغب في تكوين ثروة كبيرة في مجال تطوير العقارات التجارية، فسوف يتطلب منك الأمر التفكير مليًا في الأمور.

حيث أن التطوير العقاري هو نوع من الأعمال البطيئة للثراء، وهو نوع يتطلب التخطيط والصبر والمثابرة. 

ويمكن أن يستغرق العثور على الموقع المناسب للموقع وتأمين الأرض بتكلفة كبيرة للأرض بعض الوقت.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تستغرق مرحلة ما قبل التطوير أو العناية الواجبة في أي مكان، اعتمادًا على نوع المشروع وحجمه، من 3 أشهر إلى سنة واحدة.

ويمكن أن تتراوح مرحلة التطوير / البناء من 5 أشهر إلى سنتين إن لم يكن أطول.

من المهم للغاية ملاحظة أن كل نوع عقار يتطلب مجموعة مختلفة من المهارات ويقدم مستويات مختلفة من العائد.

 وبالتالي، عند استكشاف مشروع تطوير عقاري تجاري، من الأفضل ملاءمة العقار لنقاط قوة المستثمر بدلاً من محاولة جعل المستثمر مناسبًا للعقار.

وبمجرد تحديدك لصفقة محتملة، تعرف على كيفية تقييم العقار بدقة بناءً على حالته ومتطلباتك ومتطلبات مستثمرك وقوتك في الاقتراض.